Чем ближе планировка квартиры будет к вашим потребностям, тем меньше переделок вам придется вносить во время ремонта и, тем более эффективно вы сможете использовать каждый квадратный метр пространства. Поэтому, самое первое вы проясняете кто будет жить, сколько человек будет жить, как вы хотите: отдыхать, работать, общаться, проводить время с детьми, принимать гостей. Исходя из этого, вы понимаете какая вам нужна площадь на каждую комнату. Самое первое на что все обращают внимание это конечно площадь квартиры, количество окон. Но квартира может быть большой и в тоже время неудобной. Наши заказчики часто сталкивались в стандартных планировках от застройщика с вытянутыми комнатами, с огромными ненужными площадями холлов и коридоров, с непрямыми углами, с колоннами в середине комнаты, с уродливыми стояками и трубами в санузлах и иногда даже с трубами отопления на потолке.
Форма квартиры - прямоугольник, или распашонка?
С прямоугольником все понятно. А распашонка это Т-образная или Г-образная форма квартиры. Межкомнатные стены часто бывают не несущими, а значит их можно двигать. В случае распашонки, размеры комнаты уже не поменять.
Несущие стены и несущие колонны
Несущие стены на техническом плане отмечены более толстой линией и их штриховка отличается от обычных межкомнатных стен. Межкомнатные стены можно демонтировать и двигать (перепланировку в этом случае все равно нужно согласовывать), а несущие стены двигать нельзя. В некоторых случаях разрешается делать дверной проем в несущей стене, но его все равно нужно согласовывать. В идеале - чем меньше несущих стен в квартире - тем больше вы можете сделать с ней все, что хотите. Колонны также нельзя демонтировать.
Формы и пропорции комнат
Отлично если комнаты квадратные или же это невытянутый прямоугольник близкий к золотому сечению 1:1,62. Умножаем маленькую сторону комнаты на 1,62 и получаем большую сторону комнаты. Например комната 3х5 м2 близка к золотому сечению. В таких комнатах уютно и приятно находится. А длинные и вытянутые комнаты вам придется разбивать на функциональные зоны с помощью перегородок.
Окна
Примерно на 15 м2 необходимо хотя бы одно окно, чем больше тем светлее будет. Обратите внимание, на какую сторону выходит окно:
Север - света очень мало и зимой и летом.
Северо-восток - света мало.
Восток - света достаточно и зимой и летом.
Юго-восток - света достаточно зимой и много летом.
Юг - света много и зимой и летом.
Юго-запад - освещенность достаточная и зимой и летом.
Запад - зимой освещенность слабая, летом - достаточная.
Северо-запад - зимой и летом освещенность слабая.
Если вы жаворонок, то отлично когда у спальни окна на восток, вы просыпаетесь и видите солнце. Окна на южную, юго-восточную и восточную стороны не подойдут совам, в них будет много света в первой половине дня. Когда окна выходят на разные стороны дома это тоже хорошо, лучше работает проветривание.
Прямые углы в комнатах
Если в комнатах нет прямых углов, например в одной из комнат 5 углов, то если оставить все как есть то будет неуютно и возникать внутренний дисбаланс. Конечно можно решить этот вопрос созданием зоны хранения в треугольной области. Либо если угол скривления стен небольшой, то выпрямить эту стену перегородкой из гипсокартона, использовав частично эту зону под полочки хранения. Но лучше выбирать квартиры с прямыми углами. Если говорить о круговых стенах, то здесь нужно смотреть индивидуально.
Коридоры и холлы
Если коридоров и холлов слишком много это не очень хорошо. Это может быть либо длинный коридор, либо это может быть огромный холл-прихожая, либо это могут быть коридоры для прохода в другие комнаты. Смотрите на то, несущие стены у коридора или нет, если стены не несущие, то это отлично, все можно переиграть. Обычно на прихожую можно заложить от 5м2 этого достаточно для того чтобы разместить шкаф хранения и пуф для того чтобы садиться и снимать обувь.
Кухня и гостиная
Зона кухни без острова с обеденным столом на 4 человека потребует около 12 м2. Если вы хотите остров, значит кухня уже должна быть метров 20. Конечно если вы делаете общую кухню и гостиную то здесь возможностей по планировке больше. Обратите внимание на стояки канализации в кухне. Если у вас стояк в одном месте, а мойку вы хотите в другом месте кухни то слив придется вести по полу и придется поднимать пол на 10-20 см.
Санузлы
Если вас 2 человека, то хватит и 1 санузла, если вас 3 и больше, то нужно 2 санузла. Застройщики часто рисуют ванную и унитаз не в масштабе чтобы показать что в их санузел помещается все. Закладывается на ванную 180 см, на унитаз 40 см. и по 25 от края унитаза влево и вправо, итого 85 см на зону унитаза, и на раковину заложите хотя бы 60 см в ширину. Также учтите глубину инсталляции около 20 см. Если в санузле будет душевая то закладывайте минимум 100 см в ширину и 90 см в глубину на душевую. Обратите внимание на стояки где они находятся, они тоже занимают место.
ТВ зона с диваном
Займет не менее 10 м2.
Спальня
В спальне должно быть место для кровати 180х200 см, прикроватных тумб от 40 см в длину каждая и для шкафа 200х60 см глубиной. Если вам нужен еще рабочий стол то на него еще добавятся 2 м2.
Детская
Для детской все тоже самое как и для спальни, но здесь обязателен рабочий стол с хорошим естественным освещением (окна выходят на юг, юго-восток, юг, юго-запад), а также если нужно дополнительное пространство для игр + 2-3 м2
Гардеробная
Для гардеробной подойдет и пространство от 3 м2, но учтите, что глубина шкафов 60 см, если гардеробная очень маленькая, то шкафы в ней будут только на одной стене.
Лучше всего перед покупкой квартиры обсудить с дизайнером интерьера планировку и то что вы хотите реализовать.
